南山,“登山”。

2021-07-15 15:45:34   

  

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  南山,要“登山”了。海拔170米的麓山余峰上,即将诞生长沙海拔最高的项目:南山·天岳。

  

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  △南山·天岳 海拔170米纯墅区

  市场满怀期待,不仅因为这样天赋的土地,这种臻罕的资源,还因为它的操盘者——南山地产。2004年就来到了长沙的南山,花了17年才打造了四个项目。而回顾这十几年,我们发现,于南山而言,这恰恰是一个漫长的登山的过程。登山,不会追求速度,但是必须坚持,有耐性,没有捷径可走,唯有不断攀登而已。

  

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  长沙人认识南山,还是从苏迪亚诺开始。南山苏迪亚诺是南山地产进驻长沙的首个项目,占地500余亩,位于金星北路。那一年,望城区还叫望城县,金星路也还没有通车。在当时业内看来,这属于费力不讨好;于城市而言,这也无异于拓荒行为。南山却不这样想,作为深圳来的房企,它带着更高的视角、带着一线城市的成功经验来布局这座城市。对于长沙,它有信心。

  

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  △苏迪亚诺实景

  与苏迪亚诺同期来到金星北的,还有当时的玫瑰园与李嘉诚的和记黄埔盈峰翠邸,他们组成了金星北的首批项目。2007年,长沙市政府搬迁至河西金星路,金星北升级市府北。2011年,望城改县为区,金星北迎来开发的高潮。金星北成了长沙版块运营的先导,为后来的“梅溪湖”“滨江”“洋湖”的版块运营,打下了一个初步的基础。而南山地产,也成为长沙城市版块运营的品牌先驱者。它和其他品牌开发商一起,让长沙人认识了金星北,对“新城”有了一个初步的认知。

  

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  △今天的金星北,图源网络

  从某种意义上来说,它与这些来到长沙拓荒的外地开发商,一起打开了长沙的楼市版图。金星北的苏迪亚诺、玫瑰园;麓南版块(现含浦)的利海、卓越;开福北的绿城青竹园;碧桂园更是把出广东的第一站定在了星沙……于此,城市的格局逐渐拉开,“楼市”一词逐渐在长沙人的生活中形成概念。这些开发商,都不约而同地把首步棋下在了当年的“荒地”,把他们对于城市判断的成功经验放到了长沙。对他们而言,这既是赌博,也是信心,更是一种长线思维的选择。时至今日,我们可以看到,金星北成了年轻人集聚的新城市,很多来到长沙的年轻人,都把金星北当成买房的第一落脚点,人们在这里安放第一次对家的期待与想象。而经过十几年时光淬炼的苏迪亚诺,纯正的澳洲小镇风情随意弥漫,一排排的河谷美墅在2021年的阳光照耀下,依然熠熠生辉。

  

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  △苏迪亚诺实景

  

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  当南山走出金星北,立马在滨江插上一个旗帜。

  当年的招拍挂,南山拿下了整个滨江版块的第一块地,落位于滨江金融中心核心区,南山雍江汇成为首个东望湘江的品质纯居住社区。

  对于这块地,南山的期许颇高,原本定位是一个江岸天际豪宅盘,放话要立河西的标杆,做河西首个破万的项目。

  然而原本可以一枝独秀的南山,却因为楼市调控,方案来回调整几次,结果进入了一个市场下行的状况。首发被万科与世茂抢了风头,在竞争与营销上,也被隔壁的万字楼盘,围追堵截。

  然而,最终雍江汇还是留下了它的光辉痕迹。

  一句“向上,少壮派”轰动地产界,南山邀请到“汪涵”成为代表,各行各业的少壮派领军人物在台上侃侃而谈:

  “也许是少壮派们改变了湘江,又或许是湘江成就了少壮派,一代湘江唤一代人。”

  严谨而富有内核推广逻辑与营销逻辑,成为长沙房地产的经典营销案例,与当年“群魔乱舞”、“不讲武德”的营销手法形成了鲜明的对比。

  3.1米罕见层高空间、160米超宽楼距,户户临江,窗窗瞰景,至今仍是江岸豪宅的标准线。

  自此,长沙的江景豪宅开始向河西迈进,开启了江景房的河西时代。从这个角度来说,今日名震湘江的保利天禧、珠江颐德公馆、远洋外滩壹号等一线江景楼盘,都是南山雍江汇后来的追随者。

  直到今天,雍江汇的业主提起湘江少壮派,那股骄傲感仍会油然心生,而雍江汇也已成为了长沙二手房价第一批破2w的项目。

  

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  △雍江汇实景

  

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  而后的十里天池和梅溪一方,大家已经很熟悉了。

  有地产媒体咖这样评价十里天池:

  “南山是个很有生活想象力的开发商,它即使是对刚需项目,也会赋予一种惊喜感,赋予他们对于生活方式的一种构建。”

  在配套资源上,十里天池项目自带上万平米商业配套,且带儿童游乐区、酒吧、足球场、跑道、山体公园等多项休闲娱乐配套,打造全龄社区。

  当时的项目负责人这样表示:“生活在十里天池的人们,他们随时可以逃离城市投进山水的环抱,他们所有的压抑与不快都可以在这里得到释放。”

  

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  △十里天池效果图

  而南山梅溪一方,梅溪湖的首批双限地“9970”。

  记得当初案名出来的时候就令市场大呼“惊艳”。

  不得不说,有追求的开发商,在命名系统上都会与其他项目做一点区格。

  在流行长沙流行“府”、“城”、“中心”的时候,它总会取一个拥有南山味道的名字,文艺且与众不同。

  

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  △梅溪一方区位示意图

  名字体现性格,从中可以看到一个开发商的审美与智识。

  当城市建筑千人一面,至少还有南山这样的开发商,在用自己的所谓的坚持与传承赋予一方土地闪光点。

  而这,恰恰是南山地产在生活方式上,想要潜移默化地向居者传达的某种精神上的东西,与他构建的物理层面一脉相承。

  在地产中文系看来,这种看似无关紧要的区格却正是一家房企对于土地最基本的敬畏。它希望,我是南山,我,只是我。

  

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  写到这里,南山地产的轮廓已经慢慢清晰——

  它是一个从厚重的时代里走出来的品牌,十几年过去了,多数人习惯于与时间赛跑,南山却向来不争不抢,不紧不慢。

  南山喜欢做时间的朋友,扎根脚下的土地;先读懂一座城市,再读懂一片土地,然后才开始塑造产品。

  这种特质,我们或许可以从它的出生上看到一些基因上的联系。

  

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  1982年,深圳赤湾——中国南山集团萌芽的地方。

  由招商局集团、深圳市国资委、广东省国资委、中国海洋石油总公司等多方资本联合控股的“中字头”大型国有企业,成为国内第一家中外合资的股份制企业。

  袁庚先生作为集团创始人、首任董事长兼总经理,以中外合资股份制的模式开企业体制改革之先河,将国有企业混合所有制原点,定格在赤湾这片光荣土地上。

  之后的脚步也一直没有停下来过,30余年时间里,将赤湾从封闭荒滩,变成了现代化的港口工业区的拓荒者。

  从大湾区、自贸区和前海新中心建设为契,铺满了“中国南山”的身影。

  南山地产作为中国南山集团下属上市公司之一,目前开发项目已超过40个,植根在中国经济的热土中,如粤港澳大湾区、华东区域、华中区域、成渝地区等核心城市。

  

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  △苏州南山楠实景图

  

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  △上海南山海湾大厦实景图

  在长沙,南山几乎每拿每一个项目,都会在片区留下举足轻重的印记。

  从金星北、滨江新城到梅溪湖、洋湖含浦,入湘17年,长沙南山地产见证了长沙城市的变迁和发展,伴随着楼市的动荡一路前行。

  如今,“非限价地”的大规模入市,似乎是长沙市场在向房企友好地招手:一个新时代来临了。

  这一次,南山也正好踩在了时代的鼓点上。

  对此,南山长沙集团总经理熊伟这样说道:

  “作为南山的传统来说,快周转的刚需项目从来不是南山的风格,或者说追求。改善型、品质型的项目才是南山的发力点。

  对于市场而言,长沙的改善需求是被压抑的,也正因为如此,我认为最好的时代才刚刚开始。

  我们准备了一个储备了很久的项目,从方案到产品打造都花了很多心血,相信它定能给市场一些惊喜和某种产品高度。”

  

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  △南山·天岳 海拔170米纯墅区

  与此同时,在长沙170米的绝对物理高度之上,在翠绿绵延、群峦怀抱之下,南山·天岳正紧锣密鼓的破土动工,向上生长。

  从拿地到现在,十年了,南山终于破解了这块土地的密码。

  这期间,城市更新了数代,曾经游历岳麓山下的学子,也已经步入壮年。

  而今终是厚积薄发,一朝而立,一切恰逢其时!

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责任编辑:小雷
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